クレアコート池田城南ウエストキャッスル

大阪府池田市城南2丁目7-21 | 築16年 | 59戸

推定相場

クレアコート池田城南ウエストキャッスル

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20122017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の56.7万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、13年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万17万14万11万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の126,500円から2023年には146,500円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均5,375万円です。4LDKが最も高く平均5,375万円、1LDKは平均3,240万円です。

1LDK

3件

3,240万

3LDK

7件

4,191万

4LDK

10件

5,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,240万	3,015万	3,450万
3LDK	7件	4,191万	3,839万	4,568万
4LDK	10件	5,375万	4,052万	6,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（52.9万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

52.9万/㎡

6件

4-7階

56万/㎡

5件

8階以上

54.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市城南2丁目7-21
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	52.55m² ～ 96.92m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	セントラル総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩3分

学区情報

小学校

池田小学校

中学校

池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアコート池田城南ウエストキャッスル	2010	59戸	59.1万	4,350万
クレアコート池田城南イーストキャッスル	2010	50戸	57.5万	4,980万
ベルデフラッツ池田満寿美町	1996	15戸	72.5万	5,280万
池田満寿美町東アーバンライフ	2003	18戸	47.2万	3,980万
ジオ池田城南レジデンス	2023	55戸	90.9万	6,380万
ジオ池田満寿美町	2005	46戸	49.2万	3,350万
ジオ阪急池田満寿美町ソシア	2012	50戸	59.1万	4,980万
ワコーレ池田満寿美町	2015	14戸	56.6万	3,880万
プレジオ池田満寿美町	1997	13戸	30.2万	1,850万
シティハイツ池田駅前	1985	64戸	48.6万	4,690万
グランクレスト池田満寿美町	1997	45戸	51.2万	4,250万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	48.9万	-	-	47.2万	64.0万	-	-	58.7万
4LDK	-	56.3万	51.0万	49.8万	54.7万	-	60.3万	-
1LDK	47.3万	-	-	-	-	64.3万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.07万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.86万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.07万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,880万	60.3万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,380万	64.33万/㎡
2022年8月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,300万	54.69万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.03万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.84万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,150万	47.23万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.12万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.84万/㎡
2017年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.31万/㎡
2017年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.31万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,390万	45.49万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.72万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,580万	49.1万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.1万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.12万/㎡
2012年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	5,280万	59.79万/㎡
2012年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	4,580万	53.95万/㎡
2012年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額137,667円。4LDKなら月額147,750円が相場です。

3LDK

137,667円

115,000〜150,000円

4LDK

147,750円

140,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,151円/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,791円/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,585円/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,593円/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,585円/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,593円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,188円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,151円/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,593円/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	133,000円	1,506円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,720円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,870円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,945円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,962円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,035円/㎡
2017年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,203円/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	152,000円	1,878円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,035円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,180円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,035円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,214円/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。