クレアコート池田城南イーストキャッスル
大阪府池田市城南2丁目7-18 | 築16年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.7万/㎡から2023年は63.1万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,333円から2020年には127,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
53.3〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.2万円/㎡
補正係数 ×2.279
補正係数 ×2.279
代表面積 82.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均5,540万円です。4LDKが最も高く平均5,540万円、2LDKは平均3,683万円です。
2LDK
3,683万
3件
3LDK
4,705万
5件
4LDK
5,540万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,683万 | 3,306万 | 3,907万 |
| 3LDK | 5件 | 4,705万 | 3,907万 | 5,284万 |
| 4LDK | 9件 | 5,540万 | 4,749万 | 7,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（43.8万円）と比べて6.1万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
4件
43.8万/㎡
4-7階
6件
53.2万/㎡
8階以上
7件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市城南2丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.11m² ～ 100.19m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
🚉
徒歩29分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
池田小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアコート池田城南イーストキャッスル | 2010 | 50戸 | 57.5万 | 4,980万 |
| クレアコート池田城南ウエストキャッスル | 2010 | 59戸 | 59.1万 | 4,350万 |
| ベルデフラッツ池田満寿美町 | 1996 | 15戸 | 72.5万 | 5,280万 |
| ジオ池田城南レジデンス | 2023 | 55戸 | 90.9万 | 6,380万 |
| ジオ池田満寿美町 | 2005 | 46戸 | 49.2万 | 3,350万 |
| 池田満寿美町東アーバンライフ | 2003 | 18戸 | 47.2万 | 3,980万 |
| ワコーレ池田満寿美町 | 2015 | 14戸 | 56.6万 | 3,880万 |
| プレジオ池田満寿美町 | 1997 | 13戸 | 30.2万 | 1,850万 |
| スワローハイツ池田 | 1987 | 22戸 | 26.5万 | 1,280万 |
| アドリーム池田満寿美町 | 1999 | 19戸 | 66.2万 | 4,880万 |
| ジオ阪急池田満寿美町ソシア | 2012 | 50戸 | 59.1万 | 4,980万 |
池田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 2,081円 | 1,283 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,000円 | 514 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,405円 | 259 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,508円 | 285 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,345円 | 346 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | - | 41.1万 | - | - | - | - | 63.1万 |
| 4LDK | 47.7万 | 49.9万 | 45.3万 | - | - | 51.6万 | 51.6万 | - |
| 2LDK | - | 49.9万 | - | 45.1万 | 52.2万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.11万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.71万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.53万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 45.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額148,300円。3LDKなら月額148,300円が相場です。
2LDK
115,000〜118,000円
117,000円
3LDK
135,000〜160,000円
148,300円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。