グランクレスト池田満寿美町
大阪府池田市満寿美町8-5 | 築29年 | 45戸
最新データ
2024年6月
売買10件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（55.7万円）より8.0%低く、池田市全体の平均（37.1万円）を38.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2024年は53万/㎡へ、9年間で34.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2017年には118,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,035万円です。3LDKが最も高く平均4,035万円、2SLDKは平均3,985万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
3,985万 |
3,600万 |
4,369万 |
| 3LDK |
7件 |
4,035万 |
3,219万 |
4,533万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市満寿美町8-5 |
|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.79m² ～ 93.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 全日空ビルディング |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 関西誠和サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランクレスト池田満寿美町 |
1997 |
45戸 |
51.2万 |
4,250万 |
| 池田満寿美町グランドヒルズ |
1991 |
11戸 |
- |
- |
| 池田満寿美町東アーバンライフ |
2003 |
18戸 |
47.2万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション池田満寿美町 |
1997 |
15戸 |
41.7万 |
3,180万 |
| ワコーレ池田満寿美町 |
2015 |
14戸 |
56.6万 |
3,880万 |
| ジオ池田満寿美町 |
2005 |
46戸 |
49.2万 |
3,350万 |
| 池田満寿美町アーバンライフ |
1995 |
16戸 |
59.2万 |
4,180万 |
| ローレルコート池田満寿美町 |
2004 |
18戸 |
51.6万 |
3,990万 |
| プレジオ池田満寿美町 |
1997 |
13戸 |
30.2万 |
1,850万 |
| アドリーム池田満寿美町 |
1999 |
19戸 |
66.2万 |
4,880万 |
| ブラームス池田満寿美町 |
2011 |
32戸 |
65.8万 |
4,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
39.3万 |
- |
42.2万 |
- |
48.9万 |
- |
53.0万 |
| 2SLDK |
- |
39.3万 |
- |
46.3万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,250万 |
51.23万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,550万 |
54.85万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
53.07万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
50.11万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.72万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.34万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,690万 |
42.43万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.95万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.28万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額131,400円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
121,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
153,000円 |
1,844円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,774円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。