栄町の一戸建て相場
大阪府池田市栄町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
栄町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
17,024万円
うち土地分
16,535万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均11,708。鉄骨造（8,159）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.5
平均価格
7,606
取引実績
15件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
34万
45万
'08'09'11'14'15'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
39
築21-25年
48
築26-30年
49
築31年以上
37
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,400円
210㎡〜
44.8
2023年第4四半期
7,900円
160㎡〜
49.4
2021年第2四半期
900円
80㎡〜
11.3
2019年第4四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2019年第3四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2019年第2四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2019年第2四半期
9,600円
420㎡〜
22.9
2018年第3四半期
2,400円
50㎡〜
48.0
2017年第4四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2015年第4四半期
9,300円
195㎡〜
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
栄町は池田市内35地区中3位（上位91%）。
単価38.5。
1つ上の満寿美町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市栄町７３４番６外 | 60.0/㎡ | +4.3% | 銀行 | 池田 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）