宇保町の土地相場
大阪府池田市宇保町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市宇保町の土地相場は坪単価22万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宇保町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
866,197円/坪
推定総額
3,032万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,163円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ長方形（93万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.0/坪
22.1/㎡
平均価格
3,206
取引実績
18件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
201120132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪81万円から2024年は坪104万円へ、13年間で+28.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2023年第4四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2021年第4四半期
7,300円
88坪〜（290㎡〜）
83.2/坪
2021年第2四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2021年第1四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2018年第4四半期
8,500円
124坪〜（410㎡〜）
68.5/坪
2016年第2四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2016年第1四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
宇保町は池田市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価73.0/坪。
1つ上の上池田とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
宇保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市宇保町２３６番６ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 池田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）