綾羽の一戸建て相場
大阪府池田市綾羽 | 15件の成約データ
大阪府池田市綾羽の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,505。木造（3,682）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,505
木造
6件
3,682
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,066
100〜120㎡
4件
2,907
150㎡以上
5件
9,572
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
5,968
8m以上
5件
5,346
平均㎡単価
27.4
平均価格
4,000
取引実績
15件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
6万
35万
'09'12'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築21-25年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
2023年第3四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2022年第4四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
2022年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
31.1
2022年第1四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2021年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2020年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2020年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
綾羽は池田市内35地区中21位（上位40%）。
単価27.4。
1つ上の神田とは8%の差。
中価格帯（13〜24位）
綾羽の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。