綾羽の一戸建て相場
大阪府池田市綾羽 | 15件の成約データ
推定相場
綾羽の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
6,865万円
うち土地分
6,377万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,259。木造（3,562）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.4
平均価格
4,000
取引実績
15件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
6万
35万
'09'12'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築21-25年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
2023年第3四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2022年第4四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
2022年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
31.1
2022年第1四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2021年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2020年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2020年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
綾羽は池田市内35地区中21位（上位40%）。
単価27.4。
1つ上の神田とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）