豊島北の一戸建て相場
大阪府池田市豊島北 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,701。木造（3,940）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
10,701
軽量鉄骨造
5件
4,660
木造
89件
3,940
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,620
80〜100㎡
20件
3,980
100〜120㎡
36件
4,588
120〜150㎡
14件
3,990
150㎡以上
15件
11,706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,479
4〜6m
69件
4,451
6〜8m
12件
4,152
8m以上
7件
10,970
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼36.6%
平均価格
3,813
取引実績
106件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
25万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
32
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,902
5件
３ＬＤＫ
3,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,725
4件
３ＤＫ
325
2件
５Ｋ
180
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
280㎡〜
18.2
2025年第4四半期
4,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0
2025年第4四半期
300円
45㎡〜
6.7
2025年第3四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2025年第1四半期
450円
35㎡〜
・３ＤＫ
12.9
2025年第1四半期
200円
30㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2025年第1四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2025年第1四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
豊島北は池田市内35地区中18位（上位49%）。
単価29.7。
1つ上の住吉とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
豊島北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市豊島北２丁目４４番２ | 19.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 石橋阪大前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）