セレッソコート池田アヴァンセ

大阪府池田市神田1丁目20-3 | 築24年 | 45戸

推定相場

セレッソコート池田アヴァンセ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2023年は45万/㎡へ、10年間で50.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・17件）で、平均4,175万円です。4LDKが最も高く平均4,175万円、3LDKは平均3,371万円です。

3LDK

7件

3,371万

4LDK

17件

4,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,371万	2,220万	4,879万
4LDK	17件	4,175万	3,484万	5,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（30.1万円）と比べて8.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.1万/㎡

9件

4-7階

38.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市神田1丁目20-3
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	72.02m² ～ 106.26m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	小松建設工業
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩12分

学区情報

小学校

神田小学校

中学校

北豊島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート池田アヴァンセ	2002	45戸	45.0万	4,780万
グリーンエクセル神田	1983	13戸	13.1万	980万
アルビス池田201号棟	1992	153戸	27.5万	1,980万
アルビス池田101棟	1992	79戸	-	-
アルビス池田	1994	30戸	27.5万	1,980万
アルビス池田205号棟	1994	153戸	24.4万	2,150万
アルビス池田202号棟	1992	153戸	41.1万	3,380万
アルビス池田203号棟	1992	153戸	28.3万	2,480万
アルビス池田204号棟	1992	153戸	24.7万	1,780万
アルビス池田104棟	1994	36戸	-	-
アルビス池田103棟	1994	42戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	30.2万	-	31.7万	-	41.8万	45.0万
4LDK	33.6万	33.6万	-	37.5万	40.7万	40.3万	39.5万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	3LDK	105㎡〜	4,780万	44.99万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	105㎡〜	4,780万	44.99万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	105㎡〜	4,200万	39.53万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.81万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	105㎡〜	4,200万	39.53万/㎡
2021年12月	高層	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.28万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	105㎡〜	4,200万	39.53万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.66万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	100㎡〜	4,200万	41.9万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.46万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.46万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.88万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.51万/㎡
2017年8月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.55万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	90㎡〜	3,130万	34.19万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,130万	34.19万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.27万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.01万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.36万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.15万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.36万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.36万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.47万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。