ビューハイツ伏尾台４号棟
大阪府池田市伏尾台2丁目9-2 | 築38年 | 84戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は8.4〜8.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の71%・10件）で、平均1,005万円です。3SLDKが最も高く平均1,005万円、4LDKは平均853万円です。
3SLDK
1,005万
10件
4LDK
853万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 10件 | 1,005万 | 750万 | 1,495万 |
| 4LDK | 4件 | 853万 | 794万 | 896万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
11.4万/㎡
3階以上
11件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市伏尾台2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 78.72m² ～ 88.98m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
学区情報
小学校
伏尾台小学校
中学校
細河中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューハイツ伏尾台４号棟 | 1988 | 84戸 | 8.4万 | 750万 |
| 伏尾台Ａ団地２号棟 | 1985 | 80戸 | 8.8万 | 780万 |
| 阪急池田伏尾台マンション | 1981 | 91戸 | 6.4万 | 490万 |
| サンロイヤル池田バードヒルズ２号館 | 1990 | 113戸 | 8.4万 | 600万 |
池田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 2,081円 | 1,283 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,000円 | 514 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,405円 | 259 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,508円 | 285 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,345円 | 346 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 6.6万 | 6.5万 | 9.3万 | 12.1万 | 10.7万 | 9.8万 | 8.4万 |
| 4LDK | - | 7.1万 | 6.6万 | 6.6万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.09万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。