サンロイヤル池田バードヒルズ２号館

大阪府池田市伏尾町14-1 | 築36年 | 113戸

推定相場

サンロイヤル池田バードヒルズ２号館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の6.6万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、12年間で16.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・26件）で、平均621万円です。4LDKが最も高く平均725万円、2LDKは平均492万円です。

2LDK

5件

492万

3LDK

26件

621万

3SLDK

10件

637万

4LDK

8件

725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	492万	398万	555万
3LDK	26件	621万	490万	1,317万
3SLDK	10件	637万	488万	919万
4LDK	8件	725万	617万	920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.6万円で、1-5階（7.6万円）と比べて1.0万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

7.6万/㎡

47件

6-10階

8.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市伏尾町14-1
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	113戸
専有面積	64.32m² ～ 102.00m²
分譲会社	奥村ハウジング
施工会社	大末建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

久安寺バス停駅

徒歩7分

学区情報

小学校

細河小学校

中学校

細河中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロイヤル池田バードヒルズ２号館	1990	113戸	8.4万	600万
伏尾台Ａ団地２号棟	1985	80戸	8.8万	780万
ビューハイツ伏尾台４号棟	1988	84戸	8.4万	750万
阪急池田伏尾台マンション	1981	91戸	6.4万	490万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

49件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	8.7万	-	7.5万	9.5万	18.1万	8.6万	7.8万	7.7万
3SLDK	-	6.6万	9.1万	-	-	6.8万	8.3万	-
2LDK	7.2万	-	-	-	-	7.6万	-	-
4LDK	8.2万	6.1万	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	600万	8.42万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	490万	6.88万/㎡
2025年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	630万	8.31万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	585万	8.21万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	680万	8.97万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	498万	6.99万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	585万	8.21万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	500万	7.78万/㎡
2025年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	630万	8.31万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	490万	6.88万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	590万	8.28万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	490万	7.62万/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	490万	6.77万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.69万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	600万	8.78万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	500万	7.78万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.11万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	500万	6.91万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	690万	9.47万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	600万	8.42万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	480万	6.33万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	580万	7.65万/㎡
2021年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	690万	9.1万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	85㎡〜	580万	6.54万/㎡
2020年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	400万	5.49万/㎡
2020年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	450万	5.93万/㎡
2020年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	630万	8.31万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	85㎡〜	500万	5.63万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	560万	8.71万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	85㎡〜	690万	7.68万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	85㎡〜	780万	8.68万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	560万	8.71万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	60㎡〜	430万	6.69万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	650万	8.57万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	60㎡〜	500万	7.78万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.15万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	90㎡〜	690万	7.59万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	90㎡〜	690万	7.59万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	470万	6.6万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	440万	6.18万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	550万	7.25万/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	490万	6.53万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	400万	6.22万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	440万	6.18万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	75㎡〜	550万	7.25万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	380万	5.91万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	380万	5.91万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	630万	8.31万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	420万	5.8万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。