池田山の手エーデルハウス

大阪府池田市畑4丁目20-1 | 築45年 | 30戸

推定相場

池田山の手エーデルハウス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、12年間で11.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2018年には85,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・43件）で、平均1,306万円です。3SLDKが最も高く平均1,679万円、4LDKは平均1,245万円です。

3LDK

43件

1,306万

3SLDK

8件

1,679万

4LDK

19件

1,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	1,306万	555万	2,162万
3SLDK	8件	1,679万	1,236万	2,017万
4LDK	19件	1,245万	736万	2,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.1万円で、1-5階（13.3万円）と比べて0.8万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

13.3万/㎡

67件

6-10階

14.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市畑4丁目20-1
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	30戸
専有面積	69.87m² ～ 90.19m²
分譲会社	大和銀行
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

学区情報

小学校

秦野小学校

中学校

渋谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池田山の手エーデルハウス	1981	30戸	12.8万	990万
ブランシエラ池田石澄B棟	2018	-	42.5万	2,900万
ブランシエラ池田石澄A棟	2018	128戸	42.7万	3,780万
ブランシエラ池田石澄	2018	128戸	42.7万	3,780万
メロディーハイム池田五月山ペイサージュ	2002	43戸	21.6万	2,080万
コーポ三矢	1972	16戸	7.6万	399万
ファンシー桜ケ丘	1981	9戸	8.4万	230万
パレロワイヤル箕面	1989	6戸	31.5万	3,280万
ロイヤルアーク箕面	1998	27戸	-	-
ロイヤルアーク箕面１番館	1998	27戸	34.1万	2,880万
コスモハイツ池田Ｂ棟	1973	54戸	6.4万	430万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

42件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.6万	9.8万	8.4万	8.4万	12.0万	8.4万	-	13.3万
4LDK	8.9万	11.0万	18.3万	18.2万	17.9万	18.6万	13.0万	14.5万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	990万	12.83万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.26万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.48万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	990万	12.83万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.48万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	85㎡〜	990万	11.51万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.6万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	730万	8.45万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	730万	8.45万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	90㎡〜	1,150万	12.76万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	90㎡〜	1,150万	12.76万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	90㎡〜	1,180万	13.09万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	90㎡〜	1,380万	15.31万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,150万	13.24万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	85㎡〜	730万	8.45万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.94万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,570万	18.17万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	85㎡〜	730万	8.45万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	85㎡〜	730万	8.45万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.29万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	80㎡〜	890万	10.99万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	600万	7.78万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.25万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	890万	10.99万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	10.59万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	11.93万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.25万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	90㎡〜	980万	10.87万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	11.93万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.7万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	690万	7.99万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.27万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.47万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	790万	9.15万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	890万	10.3万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	690万	7.99万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	950万	11万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.71万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.04万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.7万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	790万	9.15万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.1万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.1万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.04万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.4万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	85㎡〜	890万	10.3万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.08万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.18万/㎡
2016年4月	高層	4SLDK	90㎡〜	1,280万	14.2万/㎡
2016年1月	低層	3SLDK	90㎡〜	980万	10.87万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。

3SLDK

95,000円

95,000〜95,000円

4LDK

85,000円

85,000〜85,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	988円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	988円/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	95,000円	1,053円/㎡
2016年5月	低層	3SLDK	90㎡〜	95,000円	1,053円/㎡
2016年11月	低層	3SLDK	90㎡〜	95,000円	1,053円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。