豊島南の土地相場
大阪府池田市豊島南 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,254円高くなります。
4m未満
3件
50万/坪
4〜6m
4件
70万/坪
8m以上
11件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
4件
82万/坪
ほぼ長方形
8件
62万/坪
不整形
6件
53万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
76万/坪
南東
4件
71万/坪
東
4件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「工場」目的です。
工場
6件
住宅
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
43.5/坪
13.1/㎡
平均価格
4,512
取引実績
22件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万69万49万29万
201020122014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2025年は坪74万円へ、15年間で+87.8%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,300円
112坪〜（370㎡〜）
74.2/坪
2022年第4四半期
13,000円
163坪〜（540㎡〜）
79.6/坪
2022年第2四半期
3,600円
109坪〜（360㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
10,000円
178坪〜（590㎡〜）
56.0/坪
2018年第3四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2018年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2018年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
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豊島南は池田市内25地区中24位（上位4%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の畑とは10%の差。