新檜尾台のマンション相場
大阪府堺市南区新檜尾台 | 305件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.1万円に対し、築45年は8.5万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
32.1万/㎡
築10年
22件
26.4万/㎡
築15年
40件
27.1万/㎡
築20年
51件
27.9万/㎡
築25年
34件
17.9万/㎡
築30年
35件
12.9万/㎡
築35年
20件
13.1万/㎡
築40年
78件
11.9万/㎡
築45年
14件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。１ＬＤＫの平均価格は888円。
４ＬＤＫ
53件
1,837円
３ＤＫ
8件
792円
３ＬＤＫ
185件
1,503円
２ＬＤＫ
18件
1,519円
５ＤＫ
10件
934円
４ＤＫ
9件
704円
１ＬＤＫ
2件
888円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,651
取引実績
305件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で+43.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,653
185件
４ＬＤＫ
1,971
53件
２ＬＤＫ
1,616
18件
５ＤＫ
1,030
10件
４ＤＫ
819
9件
３ＤＫ
739
8件
１ＬＤＫ
825
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
880円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
980円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
760円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新檜尾台のマンション一覧（40棟）
新檜尾台第１次住宅
築47年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買75件
新檜尾台第３次住宅
築45年
| 5階建
| 30戸
640万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買67件
新檜尾台第２次住宅
築47年
| 5階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買63件
新檜尾台第１次住宅１３号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買26件
新檜尾台第二次住宅2号棟
築47年
| 5階建
| 35戸
1,100万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買17件
新檜尾台第１次住宅９号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買10件
新檜尾台第４次住宅２３号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買10件
新檜尾台第１次住宅１４号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
370万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買10件
光明池駅前第３住宅１４号棟
築44年
| 5階建
| 35戸
980万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買10件
光明池駅前第３住宅１１号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ソワール新檜尾台８号棟
築28年
| 10階建
| 56戸
1,580万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買9件
新檜尾台第２次住宅６号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買9件
新檜尾台第３次住宅２９号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
750万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買8件
新檜尾台第３次住宅２７号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
640万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買8件
新檜尾台第４次住宅１９号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買7件
新檜尾台第１次住宅１２号棟
築47年
| 地下2階付5階建
| 165戸
498万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買7件
新檜尾台第３次住宅30号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買6件
新檜尾台第４次住宅 ２１号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買6件
光明池駅前第３住宅１０号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,250万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買5件
新檜尾台第4次住宅 17号棟
築44年
| 5階建
| 95戸
820万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買5件
新檜尾台第２次住宅１号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
760万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買5件
光明池駅前第２住宅１号棟
築46年
| 5階建
| 120戸
690万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買5件
新檜尾台第３次住宅２５号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ソワール新檜尾台６号棟
築28年
| 8階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買4件
新檜尾台第２次住宅８号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ソワール 6号棟
築28年
| 8階建
2,280万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買1件
光明池駅前第２住宅3-5棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,590万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買1件
新檜尾台第４次住宅１８棟
築44年
| 5階建
| 30戸
930万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
新檜尾台第３次住宅２４号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買1件
光明池駅前第２住宅２号棟
築46年
| 5階建
| 120戸
1,490万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買1件
光明池駅前第３住宅９号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グレイスランドマーク堺光明池
築26年
売買0件
D'レスティア堺光明池
築23年
売買0件
光明池駅前第３住宅８号棟
築45年
| 5階建
| 35戸
売買0件
ソワール新檜尾台7号棟
築28年
売買0件
ディーレスティア堺・光明池
築23年
売買0件
ディーレスティア堺・光明池
築23年
売買0件
グレイスランドマーク堺光明池
築26年
売買0件
新檜尾台第４次住宅２０号棟
築44年
売買0件
光明池駅前第３住宅 ３−１７棟
築44年
売買0件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
新檜尾台は堺市南区内17地区中10位（上位41%）。
単価20.3。
1つ上の和田東とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
新檜尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区新檜尾台１丁３１番６ | 9.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 光明池 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）