新檜尾台の一戸建て相場
大阪府堺市南区新檜尾台 | 77件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,978。鉄骨造（2,606）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,978
木造
63件
3,339
ＲＣ
4件
3,024
鉄骨造
3件
2,606
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,336
80〜100㎡
3件
2,370
100〜120㎡
20件
3,735
120〜150㎡
32件
3,374
150㎡以上
18件
3,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
71件
3,355
8m以上
5件
3,401
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼12.0%
平均価格
3,144
取引実績
77件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
15万
12万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
4件
３ＬＤＫ
3,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５Ｋ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
2,700円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第2四半期
3,200円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9
2025年第1四半期
3,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2024年第3四半期
4,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2024年第3四半期
3,600円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2024年第3四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第3四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2024年第2四半期
3,600円
280㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
新檜尾台は堺市南区内32地区中25位（上位22%）。
単価13.4。
1つ上の庭代台とは5%の差。
新檜尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区新檜尾台１丁３１番６ | 9.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 光明池 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）