大庭寺の一戸建て相場
大阪府堺市南区大庭寺 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,788
120〜150㎡
5件
1,738
150㎡以上
3件
1,273
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,242
6〜8m
4件
1,520
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲226.4%
平均価格
1,615
取引実績
13件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
4万
'09'11'12'14'15'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築16-20年
13
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540円
130㎡〜
4.2
2024年第2四半期
560円
440㎡〜
1.3
2020年第4四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2020年第2四半期
550円
190㎡〜
2.9
2019年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2019年第1四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2015年第3四半期
1,700円
480㎡〜
3.5
2015年第2四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2015年第1四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2014年第2四半期
4,300円
380㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
大庭寺は堺市南区内32地区中32位（上位0%）。
単価7.5。
1つ上の高尾とは6%の差。