高尾の一戸建て相場
大阪府堺市南区高尾 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高尾の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,389万円
うち土地分
2,649万円
うち建物分
740万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,178。木造（1,254）との差は472%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大419%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼68.9%
平均価格
2,805
取引実績
28件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
3万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
13
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
110㎡〜
2.7
2024年第3四半期
13,000円
1100㎡〜
11.8
2024年第2四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2024年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2023年第4四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2022年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2022年第3四半期
300円
60㎡〜
5.0
2021年第4四半期
2,500円
620㎡〜
4.0
2021年第1四半期
900円
100㎡〜
9.0
2020年第4四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
高尾は堺市南区内32地区中31位（上位3%）。
単価7.9。
1つ上の槇塚台とは54%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）