槇塚台の一戸建て相場
大阪府堺市南区槇塚台 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,418。ＲＣ（1,742）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,418
軽量鉄骨造
23件
2,874
木造
84件
2,730
ＲＣ
20件
1,742
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,532
80〜100㎡
10件
1,835
100〜120㎡
52件
2,521
120〜150㎡
28件
2,641
150㎡以上
31件
4,304
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大539%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
813
4〜6m
11件
1,115
6〜8m
101件
2,730
8m以上
15件
5,199
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲65.3%
平均価格
2,912
取引実績
134件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
30
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,140
5件
４ＬＤＫ
2,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
840
1件
４ＤＫ
880
1件
６ＤＫ
3,100
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2025年第4四半期
2,100円
320㎡〜
・５ＤＫ
6.6
2025年第4四半期
6,700円
260㎡〜
25.8
2025年第4四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2025年第3四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
2,800円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
6,700円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
4,400円
370㎡〜
11.9
2025年第2四半期
2,500円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
槇塚台は堺市南区内32地区中29位（上位9%）。
単価12.5。
1つ上の城山台とは1%の差。
槇塚台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区槇塚台３丁３５番８ | 8.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 泉ケ丘 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）