槇塚台の土地相場
大阪府堺市南区槇塚台 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市南区槇塚台の土地相場は坪単価10万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.3%。
推定相場
槇塚台の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
518,276円/坪
推定総額
3,110万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
前年比 ▲44.3%
平均価格
2,105
取引実績
38件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万46万33万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第3四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2023年第1四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2022年第4四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
2022年第3四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2022年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2021年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2021年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
槇塚台は堺市南区内20地区中11位（上位45%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の赤坂台とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
槇塚台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区槇塚台３丁３５番８ | 8.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 泉ケ丘 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）