宮山台の土地相場
大阪府堺市南区宮山台 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,223円高くなります。
6〜8m
18件
5万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて16%の差があります。
長方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
5万/坪
西
3件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
39.5/坪
11.9/㎡
平均価格
2,628
取引実績
24件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万48万37万26万15万
20092012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2024年は坪39万円へ、15年間で7.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2024年第2四半期
7,100円
166坪〜（550㎡〜）
42.7/坪
2023年第3四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2022年第4四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2022年第3四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2022年第2四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2022年第1四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
2021年第3四半期
3,900円
94坪〜（310㎡〜）
41.6/坪
2021年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
宮山台は堺市南区内20地区中7位（上位65%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の茶山台とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）