高尾の土地相場
大阪府堺市南区高尾 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市南区高尾の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高尾の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
38,068円/坪
推定総額
305万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,940円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,690
取引実績
22件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
201120132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2021年は坪13万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
2020年第4四半期
4,300円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2020年第1四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
770円
100坪〜（330㎡〜）
7.7/坪
2019年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2018年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2018年第2四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2018年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
高尾は堺市南区内20地区中20位（上位0%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の美木多上とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）