片蔵の土地相場
大阪府堺市南区片蔵 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市南区片蔵の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
片蔵の土地
24件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
231,389円/坪
推定総額
1,273万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が108,144円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
平均価格
1,795
取引実績
24件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20082011201320162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2020年は坪11万円へ、12年間で72.7%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2020年第1四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2016年第1四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2014年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2014年第1四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2013年第4四半期
8,400円
544坪〜（1800㎡〜）
15.4/坪
2013年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2013年第2四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2013年第2四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2013年第2四半期
640円
91坪〜（300㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
片蔵は堺市南区内20地区中16位（上位20%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の檜尾とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）