原山台の土地相場
大阪府堺市南区原山台 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市南区原山台の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原山台の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
491,264円/坪
推定総額
2,702万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が75,714円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
平均価格
5,020
取引実績
10件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万57万48万39万
201720182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪48万円から2024年は坪57万円へ、7年間で+20.2%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2023年第2四半期
7,900円
212坪〜（700㎡〜）
37.3/坪
2023年第1四半期
4,300円
118坪〜（390㎡〜）
36.4/坪
2022年第3四半期
23,000円
575坪〜（1900㎡〜）
40.0/坪
2020年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2018年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2018年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2017年第1四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
原山台は堺市南区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価44.9/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
原山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区原山台１丁１４番６ | 10.7/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 栂・美木多 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）