茶山台の土地相場
大阪府堺市南区茶山台 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市南区茶山台の土地相場は坪単価12万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茶山台の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
608,302円/坪
推定総額
3,650万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
平均価格
2,878
取引実績
18件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪41万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2023年第3四半期
5,100円
97坪〜（320㎡〜）
52.7/坪
2022年第2四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
2022年第2四半期
6,300円
166坪〜（550㎡〜）
37.9/坪
2020年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2020年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2020年第1四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2020年第1四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2019年第3四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
茶山台は堺市南区内20地区中6位（上位70%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の若松台とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
茶山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区茶山台３丁３６番３ | 9.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 泉ケ丘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）