高倉台の土地相場
大阪府堺市南区高倉台 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市南区高倉台の土地相場は坪単価12万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.1%。
推定相場
高倉台の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
251,922円/坪
推定総額
1,889万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が77,992円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ整形（49万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
前年比 ▲40.1%
平均価格
3,578
取引実績
45件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万65万48万31万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪53万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2025年第2四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2025年第1四半期
4,300円
76坪〜（250㎡〜）
56.9/坪
2024年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
3,500円
106坪〜（350㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2023年第2四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2023年第1四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
高倉台は堺市南区内20地区中4位（上位80%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の竹城台とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
高倉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区高倉台２丁３７番１３ | 10.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 泉ケ丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）