檜尾の土地相場
大阪府堺市南区檜尾 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市南区檜尾の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
檜尾の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
57,209円/坪
推定総額
572万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が195,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価69万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
平均価格
2,048
取引実績
23件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
200920122014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪14万円へ、14年間で+3.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2021年第4四半期
2,500円
224坪〜（740㎡〜）
11.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2017年第3四半期
3,000円
163坪〜（540㎡〜）
18.4/坪
2017年第3四半期
2,900円
224坪〜（740㎡〜）
13.0/坪
2017年第1四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2016年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2016年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2015年第1四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2014年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
檜尾は堺市南区内20地区中15位（上位25%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の泉田中とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
檜尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区新檜尾台１丁３１番６ | 9.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 光明池 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）