檜尾の一戸建て相場
大阪府堺市南区檜尾 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
檜尾の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
4,281万円
うち土地分
3,541万円
うち建物分
740万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,642。木造（2,463）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大538%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.6
平均価格
3,373
取引実績
55件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
19万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2022年第4四半期
4,400円
460㎡〜
9.6
2022年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2022年第1四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2021年第3四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2019年第4四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2019年第3四半期
300円
210㎡〜
1.4
2018年第4四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2018年第1四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2017年第2四半期
5,000円
770㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
檜尾は堺市南区内32地区中8位（上位75%）。
単価18.6。
1つ上の片蔵とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
檜尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区新檜尾台１丁３１番６ | 9.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 光明池 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）