美木多上の一戸建て相場
大阪府堺市南区美木多上 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美木多上の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,733万円
うち土地分
2,993万円
うち建物分
740万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
平均価格
2,897
取引実績
46件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
22万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築16-20年
1
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
440㎡〜
5.7
2021年第3四半期
1,500円
800㎡〜
1.9
2017年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2017年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2016年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2016年第4四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2016年第3四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2016年第3四半期
3,200円
700㎡〜
4.6
2016年第2四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2016年第2四半期
3,000円
860㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
美木多上は堺市南区内32地区中10位（上位69%）。
単価17.2。
1つ上の若松台とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）