和田東の一戸建て相場
大阪府堺市南区和田東 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
和田東の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,626万円
うち土地分
2,886万円
うち建物分
740万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼75.6%
平均価格
3,178
取引実績
15件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
32万
8万
'08'10'12'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
40
築16-20年
28
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
65㎡〜
8.5
2023年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2023年第4四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2023年第4四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2023年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2023年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2022年第3四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2022年第2四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2022年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2018年第4四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
和田東は堺市南区内32地区中1位（上位97%）。
単価28.4。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）