若松台の一戸建て相場
大阪府堺市南区若松台 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
若松台の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,943万円
うち土地分
4,204万円
うち建物分
740万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,056。木造（2,978）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲51.6%
平均価格
3,524
取引実績
49件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,675
4件
４ＬＤＫ
3,167
3件
３ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
５ＬＤＫ
5,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
８ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700円
365㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
5,000円
315㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2025年第1四半期
3,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
5,700円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2024年第4四半期
3,300円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2024年第4四半期
4,300円
310㎡〜
13.9
2023年第4四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2023年第3四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2023年第2四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2022年第4四半期
4,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
若松台は堺市南区内32地区中9位（上位72%）。
単価17.4。
1つ上の檜尾とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
若松台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区若松台３丁１５番４ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 泉ケ丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）