若松台のマンション相場
大阪府堺市南区若松台 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.4万円に対し、築50年は17.8万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
30.4万/㎡
築10年
13件
22.1万/㎡
築15年
4件
23.3万/㎡
築20年
15件
25.4万/㎡
築25年
4件
19.0万/㎡
築35年
14件
18.1万/㎡
築40年
15件
17.8万/㎡
築45年
31件
18.7万/㎡
築50年
26件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。３ＤＫの平均価格は1,029円。
３ＬＤＫ
70件
1,468円
２ＬＤＫ
31件
1,249円
２ＤＫ
6件
1,045円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,249円
４ＬＤＫ
11件
2,088円
１ＬＤＫ
3件
1,430円
３ＤＫ
2件
1,029円
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼2.6%
平均価格
1,560
取引実績
133件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,537
70件
２ＬＤＫ
1,398
31件
４ＬＤＫ
2,736
11件
２ＤＫ
1,233
6件
１ＬＤＫ
1,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
３ＤＫ
1,100
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ
980
1件
１ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
21.7
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若松台のマンション一覧（8棟）
泉北若松台ＡＢ住宅
築53年
| 14階建
| 448戸
1,980万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買171件
泉北若松台ＡＢ住宅Ａ棟
築53年
| 14階建
| 266戸
1,980万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買80件
コンフォルト
築28年
| 6階建
| 10戸
2,280万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買30件
若松台中央マンション
築57年
| 5階建
| 46戸
190万円
直近売出価格
3.4万/㎡
㎡単価
売買17件
市公社若松台分譲住宅
築49年
| 5階建
| 30戸
1,470万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買11件
若松台コーポラス
築42年
| 地下1階付5階建
| 25戸
2,290万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルアーク泉ヶ丘
築25年
売買0件
ローレルコート泉ヶ丘
築26年
売買0件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
若松台は堺市南区内17地区中8位（上位53%）。
単価22.4。
1つ上の原山台とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
若松台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区若松台３丁１５番４ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 泉ケ丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）