若松台の土地相場
大阪府堺市南区若松台 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市南区若松台の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若松台の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
462,108円/坪
推定総額
3,697万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ整形（54万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
平均価格
3,825
取引実績
16件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万53万43万33万23万
200920142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2024年は坪43万円へ、15年間で+15.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
8,300円
142坪〜（470㎡〜）
58.4/坪
2024年第2四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2022年第3四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2021年第3四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2021年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2021年第1四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2021年第1四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2020年第4四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
若松台は堺市南区内20地区中5位（上位75%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の高倉台とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
若松台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区若松台３丁１５番４ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 泉ケ丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）