竹城台の土地相場
大阪府堺市南区竹城台 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,450円高くなります。
6〜8m
23件
5万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて47%の差があります。
長方形
6件
6万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
7万/坪
西
6件
6万/坪
南東
8件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
42.6/坪
12.9/㎡
平均価格
3,342
取引実績
33件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪56万円へ、16年間で+18.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2023年第2四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2023年第1四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2022年第1四半期
5,300円
106坪〜（350㎡〜）
50.1/坪
2021年第4四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2021年第3四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2021年第3四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2020年第4四半期
5,400円
109坪〜（360㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
竹城台は堺市南区内20地区中3位（上位85%）。
坪単価42.6/坪。
1つ上の三原台とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
竹城台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区竹城台２丁１０番１２ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 泉ケ丘 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）