竹城台のマンション相場
大阪府堺市南区竹城台 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.9万円に対し、築25年は28.0万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
22.9万/㎡
築10年
3件
21.9万/㎡
築15年
3件
22.1万/㎡
築20年
7件
20.7万/㎡
築25年
4件
28.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,305円。
３ＬＤＫ
18件
1,630円
４ＬＤＫ
2件
1,305円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲25.6%
平均価格
1,732
取引実績
22件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2025年は㎡32.7万円へ、17年間で+28.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
18件
４ＬＤＫ
1,350
2件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2023年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2023年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2019年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹城台のマンション一覧（6棟）
藤和シティホームズ竹城台
築26年
| 14階建
| 41戸
2,680万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買21件
竹城台コーポ
築46年
| 3階建
| 27戸
2,360万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買9件
コーポタウン竹城
築41年
| 地下1階付5階建
| 13戸
1,780万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買8件
泉北竹城台第１次団地
築41年
| 地下1階付4階建
| 31戸
1,680万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ファミール竹城台
築33年
売買0件
コーポタウン竹城２棟
築41年
| 地下1階付5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
竹城台は堺市南区内17地区中4位（上位76%）。
単価24.8。
1つ上の晴美台とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
竹城台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区竹城台２丁１０番１２ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 泉ケ丘 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）