鴨谷台のマンション相場
大阪府堺市南区鴨谷台 | 244件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
鴨谷台の中古マンション
244件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,433万円
㎡単価
44.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.3万円に対し、築45年は18.9万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。３ＤＫの平均価格は1,367円。
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,177
取引実績
244件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
35
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,179
119件
４ＬＤＫ
2,485
71件
２ＬＤＫ
2,149
20件
４ＤＫ
728
6件
５ＬＤＫ
1,450
4件
３ＤＫ
788
4件
オープンフロア
4,600
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2025年第2四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
940円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴨谷台のマンション一覧（13棟）
堺光明池駅前アーバンコンフォート
築19年
| 地下2階付13階建
| 57戸
2,580万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買50件
泉北鴨谷台３丁第２住宅２号棟
築46年
| 地下1階付14階建
| 110戸
2,180万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買22件
泉北鴨谷台３丁第２住宅１号棟
築46年
| 14階建
| 165戸
2,180万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買12件
鴨谷台第１次住宅１３号棟
築48年
| 5階建
| 40戸
1,000万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買10件
鴨谷台第１次住宅１５号棟
築48年
| 5階建
| 40戸
580万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買4件
コーポ20鴨谷
築39年
| 4階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買4件
鴨谷台第１次住宅１８号棟
築48年
| 5階建
| 40戸
980万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴィラ鴨谷
築39年
| 5階建
| 13戸
1,680万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買2件
泉北鴨谷台３丁第２住宅
築46年
| 14階建
| 165戸
2,180万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買1件
鴨谷台第１次住宅１６号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買1件
泉北鴨谷台三丁住宅３-５棟
築47年
| 6階建
売買0件
鴨谷台第１次住宅１７号棟
築48年
| 5階建
| 40戸
売買0件
鴨谷台第１次住宅１４号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
鴨谷台は堺市南区内16地区中2位（上位88%）。
単価26.1。
1つ上の三原台とは28%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
鴨谷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区鴨谷台１丁３９番１１ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 光明池 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）