鴨谷台の一戸建て相場
大阪府堺市南区鴨谷台 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
鴨谷台の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,961万円
うち土地分
4,221万円
うち建物分
740万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,623。軽量鉄骨造（2,558）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲55.4%
平均価格
3,203
取引実績
30件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
18万
'08'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
24
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
260㎡〜
18.1
2024年第4四半期
4,700円
330㎡〜
14.2
2024年第2四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2022年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2022年第4四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2021年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2021年第3四半期
17,000円
820㎡〜
20.7
2021年第2四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2021年第2四半期
3,900円
280㎡〜
13.9
2021年第1四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
鴨谷台は堺市南区内32地区中15位（上位53%）。
単価15.8。
1つ上の豊田とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
鴨谷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区鴨谷台１丁３９番１１ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 光明池 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）