小代の一戸建て相場
大阪府堺市南区小代 | 12件の成約データ
大阪府堺市南区小代の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,414
150㎡以上
3件
4,903
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,636
6〜8m
3件
3,324
平均㎡単価
15.2
平均価格
4,654
取引実績
12件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
11万
8万
'09'11'12'13'14'16'17'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築16-20年
3
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
950円
125㎡〜
7.6
2017年第2四半期
13,000円
450㎡〜
28.9
2016年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2014年第1四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2014年第1四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2013年第3四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2013年第3四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2012年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2012年第1四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2011年第1四半期
8,000円
1100㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
小代は堺市南区内32地区中17位（上位47%）。
単価15.2。
1つ上の高倉台とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
小代の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。