晴美台のマンション相場
大阪府堺市南区晴美台 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
晴美台の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,016万円
㎡単価
32.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.4万円に対し、築35年は26.8万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は3,284円。
平均㎡単価
25.4
平均価格
2,227
取引実績
15件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.6万円から2025年は㎡27.8万円へ、16年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築16-20年
28
築21-25年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,255
11件
２ＬＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2023年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2023年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
2,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2023年第1四半期
1,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2023年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2022年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2020年第3四半期
1,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
16.8
2015年第3四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2014年第4四半期
2,400円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
晴美台のマンション一覧（1棟）
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
晴美台は堺市南区内16地区中3位（上位81%）。
単価25.4。
1つ上の鴨谷台とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）