茶山台のマンション相場
大阪府堺市南区茶山台 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
茶山台の中古マンション
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,242万円
㎡単価
21.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.8万円に対し、築50年は19.9万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。３ＤＫの平均価格は976円。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲67.8%
平均価格
1,531
取引実績
98件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡38.1万円へ、17年間で+33.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
38
築11-15年
41
築16-20年
53
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,640
46件
２ＬＤＫ
1,380
27件
４ＬＤＫ
3,367
6件
３ＤＫ
680
6件
１ＬＤＫ
963
3件
２ＤＫ
1,300
1件
３ＬＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
800円
55㎡〜
14.5
2024年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茶山台のマンション一覧（5棟）
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
築18年
| 地下1階付14階建
| 62戸
4,780万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買38件
泉北茶山台第１次住宅８号棟
築54年
| 5階建
| 200戸
550万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買14件
泉北茶山台第１次住宅６号棟
築54年
| 5階建
| 200戸
850万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買10件
泉北茶山台第１次住宅７号棟
築54年
| 5階建
| 200戸
360万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買9件
泉北茶山台第１次住宅１０号棟
築54年
| 5階建
| 200戸
1,490万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
茶山台は堺市南区内16地区中6位（上位63%）。
単価22.8。
1つ上の竹城台とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
茶山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区茶山台３丁３６番３ | 9.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 泉ケ丘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）