三原台のマンション相場
大阪府堺市南区三原台 | 514件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.0万円に対し、築40年は14.7万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
58件
39.0万/㎡
築5年
78件
27.2万/㎡
築10年
128件
29.0万/㎡
築15年
147件
30.3万/㎡
築20年
66件
28.1万/㎡
築25年
10件
18.6万/㎡
築30年
13件
16.9万/㎡
築35年
8件
18.6万/㎡
築40年
5件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（266件）。１ＤＫの平均価格は1,693円。
１ＬＤＫ
47件
1,651円
４ＬＤＫ
55件
2,616円
３ＬＤＫ
266件
2,068円
２ＬＤＫ
84件
2,204円
２ＤＫ
2件
1,429円
１Ｒ
2件
841円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,560円
１ＤＫ
4件
1,693円
平均㎡単価
33.5
前年比 ▲11.1%
平均価格
2,345
取引実績
514件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡38.6万円へ、17年間で+60.5%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,349
266件
２ＬＤＫ
2,505
84件
４ＬＤＫ
2,967
55件
１ＬＤＫ
1,904
47件
１Ｋ
1,362
15件
１ＤＫ
2,025
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
２ＤＫ
2,050
2件
１Ｒ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三原台のマンション一覧（16棟）
マスターズステージ泉ヶ丘
築17年
| 15階建
| 270戸
2,180万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買265件
泉ヶ丘アーバンコンフォート
築20年
| 14階建
| 171戸
3,380万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買129件
ウィズグラン泉ヶ丘
築19年
| 地下1階付15階建
| 296戸
4,080万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買110件
パークシティ泉ヶ丘
築26年
| 15階建
| 278戸
2,380万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買77件
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
築26年
| 地下1階付15階建
| 112戸
3,600万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買46件
グランアークス泉ヶ丘
築25年
| 8階建
| 80戸
2,998万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買38件
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
築26年
| 地下1階付11階建
| 129戸
3,790万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤルシャトー泉ヶ丘
築25年
| 10階建
| 86戸
3,190万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買19件
コーポみはら
築43年
| 4階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ドーム三原
築42年
| 地下1階付6階建
| 36戸
1,250万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴァローレ三原台１号棟
築37年
| 12階建
| 90戸
2,390万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴューイスト泉ヶ丘
築19年
売買0件
泉ヶ丘アイプレイス
築20年
売買0件
ソフィア泉ヶ丘パークヴェール
築22年
売買0件
コーポタウン三原台
築45年
売買0件
リバーガーデン泉ヶ丘
築25年
| 地下1階付15階建
| 112戸
売買0件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
三原台は堺市南区内17地区中1位（上位94%）。
単価33.5。
高価格帯（1〜6位）
三原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区三原台１丁１番１ | 16.1/㎡ | +3.9% | 店舗 | 泉ケ丘 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）