泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン

大阪府堺市南区三原台2丁目1-1 | 築26年 | 129戸

推定相場

泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、12年間で86.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201320142017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2022年には107,500円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・12件）で、平均3,260万円です。3LDKが最も高く平均3,643万円、2SLDKは平均2,230万円です。

2SLDK

2件

2,230万

3LDK

8件

3,643万

4LDK

12件

3,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,230万	1,780万	2,680万
3LDK	8件	3,643万	3,000万	4,280万
4LDK	12件	3,260万	2,080万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（38.0万円）と比べて6.3万円（+16.6%）高くなっています。

1-5階

38万/㎡

4件

6-10階

45.8万/㎡

16件

11-20階

44.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市南区三原台2丁目1-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	129戸
専有面積	66.99m² ～ 85.02m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

泉ケ丘駅

JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線

徒歩6分

学区情報

小学校

堺市立三原台小学校

中学校

堺市立三原台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン	2000	129戸	48.9万	3,790万
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘	2000	112戸	46.8万	3,600万
ウィズグラン泉ヶ丘	2007	296戸	58.3万	4,080万
リバーガーデン泉ヶ丘	2001	112戸	-	-
マスターズステージ泉ヶ丘	2009	270戸	40.1万	2,180万
グランアークス泉ヶ丘	2001	80戸	38.8万	2,998万
泉ヶ丘アーバンコンフォート	2006	171戸	40.8万	3,380万
ロイヤルシャトー泉ヶ丘	2001	86戸	40.5万	3,190万
コーポタウン竹城	1985	13戸	18.0万	1,780万
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ	2008	62戸	50.3万	4,780万
コーポタウン竹城２棟	1985	30戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	28.1万	36.1万	34.1万	34.1万	42.9万	50.2万	-	52.4万
3LDK	-	-	-	44.4万	44.4万	49.4万	58.1万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,790万	48.89万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,850万	49.66万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.58万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.13万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.43万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,798万	53.67万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,798万	56.29万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.39万/㎡
2023年1月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	3,890万	50.18万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,998万	56.49万/㎡
2022年9月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.44万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.33万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,140万	44.37万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,140万	44.35万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,900万	34.11万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,900万	34.11万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,795万	36.06万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,795万	36.06万/㎡
2018年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38.1万/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,780万	25.3万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.83万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額118,909円。

3LDK

118,909円

99,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,630円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,556円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,887円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,873円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,638円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,873円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,887円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,766円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,766円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,548円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,467円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。