ファーストアヴェニュー泉ヶ丘

大阪府堺市南区三原台1丁目1-1 | 築26年 | 112戸

推定相場

ファーストアヴェニュー泉ヶ丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、10年間で43.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

45件

2,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	45件	2,826万	2,130万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（29.7万円）と比べて8.3万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.7万/㎡

3件

6-10階

34万/㎡

23件

11-20階

38万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市南区三原台1丁目1-1
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	112戸
専有面積	76.39m² ～ 90.10m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	三井建設リバー産業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

泉ケ丘駅

JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線

徒歩5分

学区情報

小学校

三原台小学校

中学校

三原台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘	2000	112戸	46.8万	3,600万
リバーガーデン泉ヶ丘	2001	112戸	-	-
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン	2000	129戸	48.9万	3,790万
ウィズグラン泉ヶ丘	2007	296戸	58.3万	4,080万
マスターズステージ泉ヶ丘	2009	270戸	40.1万	2,180万
グランアークス泉ヶ丘	2001	80戸	38.8万	2,998万
コーポタウン竹城	1985	13戸	18.0万	1,780万
コーポタウン竹城２棟	1985	30戸	-	-
泉ヶ丘アーバンコンフォート	2006	171戸	40.8万	3,380万
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ	2008	62戸	50.3万	4,780万
ロイヤルシャトー泉ヶ丘	2001	86戸	40.5万	3,190万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	30.5万	31.4万	30.0万	31.0万	41.5万	41.3万	49.5万	45.8万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,600万	46.8万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,698万	47.98万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.71万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.57万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.76万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.57万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.92万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.76万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,798万	49.27万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.07万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.36万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.33万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.52万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.56万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.6万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,830万	33.77万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.6万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.47万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.58万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	2,680万	29.73万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.94万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.24万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.65万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.17万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.58万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.78万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.78万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.95万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.41万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.65万/㎡
2014年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.56万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.58万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.4万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.01万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.78万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.19万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,730万	32.58万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.56万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.36万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.56万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.25万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,100万	36.99万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.58万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.65万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.7万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額121,300円。4LDKなら月額133,800円が相場です。

3LDK

121,300円

110,000〜128,000円

4LDK

133,800円

128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,561円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,626円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,540円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,526円/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,724円/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,468円/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,470円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,431円/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,561円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,527円/㎡
2016年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,468円/㎡
2016年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,548円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,432円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,557円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。