ロイヤルシャトー泉ヶ丘
大阪府堺市南区三原台2丁目4-1 | 築25年 | 86戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.6〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 79.92㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,266万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,266万 | 2,666万 | 4,186万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
29.6万/㎡
4-7階
9件
30.6万/㎡
8階以上
2件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区三原台2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 99.09m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市立三原台小学校
中学校
堺市立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー泉ヶ丘 | 2001 | 86戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| グランアークス泉ヶ丘 | 2001 | 80戸 | 38.8万 | 2,998万 |
| コーポみはら | 1983 | 47戸 | 18.2万 | 1,980万 |
| 泉ヶ丘アーバンコンフォート | 2006 | 171戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| ドーム三原 | 1984 | 36戸 | 15.6万 | 1,250万 |
| ヴァローレ三原台１号棟 | 1989 | 90戸 | 31.9万 | 2,390万 |
| 泉ヶ丘アイプレイス | 2006 | - | - | - |
| ヴューイスト泉ヶ丘 | 2007 | - | - | - |
| ウィズグラン泉ヶ丘 | 2007 | 296戸 | 58.3万 | 4,080万 |
| パークシティ泉ヶ丘 | 2000 | 278戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| 竹城台コーポ | 1980 | 27戸 | 23.6万 | 2,360万 |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | - | 31.0万 | 36.1万 | 30.6万 | 38.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 36.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 265㎡〜 | 2,790万 | 10.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 21.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。