ヴァローレ三原台１号棟
大阪府堺市南区三原台2丁目6-1 | 築37年 | 90戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2023年は32万/㎡へ、9年間で78.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では78.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,217万円です。3LDKが最も高く平均2,217万円、2LDKは平均1,508万円です。
2LDK
1,508万
2件
3LDK
2,217万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,508万 | 1,440万 | 1,575万 |
| 3LDK | 4件 | 2,217万 | 1,476万 | 3,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（15.7万円）と比べて4.2万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
15.7万/㎡
8階以上
3件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区三原台2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 65.63m² ～ 97.77m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東急建設、竹中工務店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市立三原台小学校
中学校
堺市立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァローレ三原台１号棟 | 1989 | 90戸 | 31.9万 | 2,390万 |
| パークシティ泉ヶ丘 | 2000 | 278戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| ドーム三原 | 1984 | 36戸 | 15.6万 | 1,250万 |
| コーポみはら | 1983 | 47戸 | 18.2万 | 1,980万 |
| ヴューイスト泉ヶ丘 | 2007 | - | - | - |
| 泉ヶ丘アイプレイス | 2006 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー泉ヶ丘 | 2001 | 86戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| 泉ヶ丘アーバンコンフォート | 2006 | 171戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| グランアークス泉ヶ丘 | 2001 | 80戸 | 38.8万 | 2,998万 |
| コーポタウン三原台 | 1981 | - | - | - |
| 竹城台コーポ | 1980 | 27戸 | 23.6万 | 2,360万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 97.77㎡ | 21.3万円 | 4LDK | - | 南 |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | - | 31.9万 |
| 2LDK | 18.3万 | 19.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。