三原台の土地相場
大阪府堺市南区三原台 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市南区三原台の土地相場は坪単価13万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.4%。
推定相場
三原台の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
254,234円/坪
推定総額
1,907万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が177,370円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ正方形（54万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
3,118
取引実績
34件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万55万39万23万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2025年は坪59万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600円
112坪〜（370㎡〜）
59.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2024年第4四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2024年第1四半期
4,600円
79坪〜（260㎡〜）
58.5/坪
2023年第4四半期
5,800円
112坪〜（370㎡〜）
51.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2023年第4四半期
4,400円
76坪〜（250㎡〜）
58.2/坪
2023年第1四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
2022年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
三原台は堺市南区内20地区中2位（上位90%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の原山台とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
三原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区三原台１丁１番１ | 16.1/㎡ | +3.9% | 店舗 | 泉ケ丘 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）