桃山台のマンション相場
大阪府堺市南区桃山台 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.1万円に対し、築50年は6.4万円。築年による価格差は最大370%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
30.1万/㎡
築10年
4件
22.8万/㎡
築20年
8件
20.7万/㎡
築25年
4件
13.6万/㎡
築30年
3件
11.3万/㎡
築35年
9件
11.9万/㎡
築40年
20件
10.3万/㎡
築45年
24件
11.2万/㎡
築50年
8件
6.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。２ＤＫの平均価格は536円。
４ＬＤＫ
13件
2,006円
２ＬＤＫ
33件
548円
３ＬＤＫ
22件
1,576円
５ＤＫ
2件
1,185円
３ＤＫ
10件
507円
３Ｋ
2件
505円
２ＤＫ
3件
536円
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,128
取引実績
90件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.7万円から2025年は㎡12.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
562
33件
３ＬＤＫ
1,766
22件
４ＬＤＫ
2,177
13件
３ＤＫ
542
10件
２ＤＫ
513
3件
５ＤＫ
1,400
2件
３Ｋ
580
2件
１ＬＤＫ
380
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
1,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＤＫ
10.5
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
430円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
420円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2025年第1四半期
400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第1四半期
350円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2025年第1四半期
610円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山台のマンション一覧（18棟）
泉北桃山台Ｂ団地
築44年
| 5階建
| 10戸
1,280万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買28件
泉北桃山台第２団地３６棟
築53年
| 5階建
| 40戸
380万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買11件
泉北桃山台第２団地２８棟
築53年
| 5階建
| 300戸
650万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買11件
泉北桃山台第２団地２９棟
築53年
| 5階建
| 30戸
280万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買11件
泉北桃山台Ｂ団地１号棟
築44年
| 5階建
| 10戸
1,280万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買7件
泉北桃山台第２団地３１棟
築53年
| 5階建
| 20戸
680万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買5件
泉北桃山台第２団地２７棟
築53年
| 5階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買4件
泉北桃山台第２団地３８棟
築53年
| 5階建
| 20戸
210万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買3件
泉北桃山台第２団地３５棟
築53年
| 5階建
| 30戸
990万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買3件
泉北桃山台Ｂ団地６号棟
築44年
| 5階建
| 10戸
1,100万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買3件
泉北桃山台Ｂ団地３号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,340万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買2件
泉北桃山台Ｂ団地４号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
売買0件
泉北桃山台Ｂ団地５号棟
築44年
| 5階建
| 10戸
売買0件
ルモンベル泉北桃山公園
築25年
売買0件
ブランズ泉北桃山台パークサイド
築10年
売買0件
桃山台コーポ
築45年
売買0件
泉北桃山台Ｂ団地２号棟
築44年
| 5階建
| 10戸
売買0件
泉北桃山台第二団地
築53年
売買0件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
桃山台は堺市南区内17地区中12位（上位29%）。
単価15.4。
1つ上の城山台とは29%の差。
中価格帯（7〜12位）
桃山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区桃山台４丁８番１０ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 栂・美木多 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）