泉北桃山台第２団地２８棟
大阪府堺市南区桃山台1丁目3-28 | 築53年 | 300戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2021年は9.4万/㎡へ、7年間で7.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
19.3〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.966
補正係数 ×0.966
代表面積 48.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均695万円です。3DKが最も高く平均905万円、2LDKは平均695万円です。
2LDK
695万
7件
3DK
905万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 695万 | 454万 | 1,092万 |
| 3DK | 4件 | 905万 | 678万 | 1,131万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
15.1万/㎡
3階以上
6件
9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区桃山台1丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-02（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 300戸 |
| 専有面積 | 46.42m² ～ 48.85m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
栂・美木多駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市南区小学校学区
中学校
堺市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北桃山台第２団地２８棟 | 1973 | 300戸 | 13.3万 | 650万 |
| 泉北桃山台第２団地２９棟 | 1973 | 30戸 | 5.7万 | 280万 |
| 泉北桃山台第２団地２７棟 | 1973 | 20戸 | 15.4万 | 750万 |
| 泉北桃山台第２団地３５棟 | 1973 | 30戸 | 20.3万 | 990万 |
| 泉北桃山台第２団地３６棟 | 1973 | 40戸 | 7.8万 | 380万 |
| 泉北桃山台第２団地３１棟 | 1973 | 20戸 | 13.9万 | 680万 |
| 泉北桃山台第２団地３８棟 | 1973 | 20戸 | 4.5万 | 210万 |
| とがグリーンハイツ | 1975 | - | - | - |
| パークスクエアレピア原山台 | 2000 | 123戸 | 28.9万 | 2,480万 |
| 泉北原山台団地１号棟 | 1974 | 40戸 | 11.4万 | 760万 |
| 泉北原山台団地２号棟 | 1974 | 40戸 | 6.6万 | 420万 |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.2万 | 10.2万 | 9.8万 | 10.0万 | - | 9.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 598万 | 12.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 698万 | 14.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 898万 | 18.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 998万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 520万 | 10.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.83万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。