高倉台のマンション相場
大阪府堺市南区高倉台 | 148件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.1万円に対し、築50年は10.4万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
19.1万/㎡
築10年
6件
15.7万/㎡
築15年
3件
17.7万/㎡
築20年
11件
17.2万/㎡
築25年
8件
18.6万/㎡
築30年
10件
10.3万/㎡
築35年
23件
10.2万/㎡
築40年
19件
8.9万/㎡
築45年
54件
10.1万/㎡
築50年
10件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。１ＬＤＫの平均価格は384円。
２ＤＫ
25件
427円
３ＤＫ
31件
413円
３ＬＤＫ
44件
836円
４ＬＤＫ
3件
1,211円
２ＬＤＫ
37件
670円
１ＬＤＫ
2件
384円
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲20.0%
平均価格
693
取引実績
148件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2025年は㎡17.0万円へ、17年間で+36.9%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
26
築21-25年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
930
44件
２ＬＤＫ
699
37件
３ＤＫ
454
31件
２ＤＫ
516
25件
４ＬＤＫ
1,567
3件
１ＬＤＫ
415
2件
２Ｋ
260
1件
３Ｋ
400
1件
４ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
600円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
390円
50㎡〜
・２ＤＫ
7.8
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
450円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
530円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高倉台のマンション一覧（8棟）
泉ヶ丘コーポラス
築51年
| 7階建
| 298戸
430万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買143件
ベルク泉北高倉台
築27年
| 地下1階付7階建
| 127戸
1,580万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買61件
ニュー泉北マンション
築49年
| 4階建
| 56戸
550万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買44件
泉ヶ丘コーポラスA棟３-３棟
築51年
| 7階建
| 72戸
450万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買11件
泉ヶ丘コーポラスA棟３-２棟
築51年
| 7階建
| 57戸
1,195万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買11件
泉ヶ丘コーポラスB棟２-１棟
築51年
| 7階建
| 74戸
430万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買8件
泉ヶ丘コーポラスB棟２-２棟
築51年
| 7階建
| 75戸
880万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買7件
泉ヶ丘コーポラスA棟３-１棟
築51年
| 7階建
| 67戸
1,198万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
高倉台は堺市南区内17地区中14位（上位18%）。
単価12.8。
1つ上の赤坂台とは5%の差。
高倉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区高倉台２丁３７番１３ | 10.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 泉ケ丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）