泉ヶ丘コーポラスA棟３-２棟
大阪府堺市南区高倉台2丁目3-2 | 築51年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820202021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.1万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、8年間で162.1%上昇しました（年平均+20.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
9.6〜16.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.543
補正係数 ×0.543
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均1,084万円です。2LDKが最も高く平均1,084万円、3DKは平均912万円です。
2LDK
1,084万
5件
3DK
912万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,084万 | 506万 | 1,982万 |
| 3DK | 4件 | 912万 | 756万 | 1,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（9.2万円）と比べて8.3万円（+90.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
9.2万/㎡
4-7階
9件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区高倉台2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市立泉北高倉小学校
中学校
堺市立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉ヶ丘コーポラスA棟３-２棟 | 1975 | 57戸 | 23.8万 | 1,195万 |
| 泉ヶ丘コーポラスA棟３-１棟 | 1975 | 67戸 | 23.9万 | 1,198万 |
| 泉ヶ丘コーポラスA棟３-３棟 | 1975 | 72戸 | 12.2万 | 450万 |
| 泉ヶ丘コーポラスB棟２-１棟 | 1975 | 74戸 | 8.4万 | 430万 |
| 泉ヶ丘コーポラスB棟２-２棟 | 1975 | 75戸 | 24.7万 | 880万 |
| 泉ヶ丘コーポラス | 1975 | 298戸 | 10.8万 | 430万 |
| ニュー泉北マンション | 1977 | 56戸 | 9.1万 | 550万 |
| マスターズステージ泉ヶ丘 | 2009 | 270戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| 泉北茶山台第１次住宅１０号棟 | 1972 | 200戸 | 26.0万 | 1,490万 |
| ソフィア泉ヶ丘パークヴェール | 2004 | - | - | - |
| ベルク泉北高倉台 | 1999 | 127戸 | 22.2万 | 1,580万 |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 8.2万 | 20.1万 | 9.4万 | - | 23.8万 |
| 3DK | - | - | 9.0万 | - | 15.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,195万 | 23.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,195万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 470万 | 9.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,295万 | 25.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。