ニュー泉北マンション
大阪府堺市南区高倉台2丁目27-1 | 築49年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2024年は9.1万/㎡へ、11年間で29.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の73,000円から2019年には62,750円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
8.4〜11.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.417
補正係数 ×0.417
代表面積 62.99㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・39件）で、平均1,007万円です。3LDKが最も高く平均1,007万円、2LDKは平均918万円です。
2LDK
918万
5件
3LDK
1,007万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 918万 | 623万 | 1,274万 |
| 3LDK | 39件 | 1,007万 | 679万 | 1,512万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
12.3万/㎡
3階以上
32件
11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区高倉台2丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 62.99m² |
| 分譲会社 | 大日本土木 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市立泉北高倉小学校
中学校
堺市立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー泉北マンション | 1977 | 56戸 | 9.1万 | 550万 |
| 泉ヶ丘コーポラスA棟３-１棟 | 1975 | 67戸 | 23.9万 | 1,198万 |
| 泉ヶ丘コーポラスA棟３-２棟 | 1975 | 57戸 | 23.8万 | 1,195万 |
| 泉ヶ丘コーポラスA棟３-３棟 | 1975 | 72戸 | 12.2万 | 450万 |
| 泉ヶ丘コーポラスB棟２-２棟 | 1975 | 75戸 | 24.7万 | 880万 |
| 泉ヶ丘コーポラスB棟２-１棟 | 1975 | 74戸 | 8.4万 | 430万 |
| 泉ヶ丘コーポラス | 1975 | 298戸 | 10.8万 | 430万 |
| ソフィア泉ヶ丘パークヴェール | 2004 | - | - | - |
| マスターズステージ泉ヶ丘 | 2009 | 270戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ベルク泉北高倉台 | 1999 | 127戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| 泉北茶山台第１次住宅１０号棟 | 1972 | 200戸 | 26.0万 | 1,490万 |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 12.2万 | 11.5万 | 11.8万 | 14.0万 | - | 12.3万 | 9.1万 |
| 2LDK | 14.1万 | - | - | - | 8.7万 | 7.8万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.1万/㎡ |
| 2024年10��� | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,125円。
3LDK
59,000〜75,000円
67,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 984円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 937円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。