泉ヶ丘コーポラスB棟２-１棟
大阪府堺市南区高倉台2丁目2-1 | 築51年 | 74戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.1万/㎡から2024年は8.4万/㎡へ、8年間で44.5%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では34.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
9.6〜16.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.543
補正係数 ×0.543
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均738万円です。3DKが最も高く平均805万円、2LDKは平均738万円です。
2LDK
738万
4件
3DK
805万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 738万 | 621万 | 874万 |
| 3DK | 3件 | 805万 | 531万 | 1,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（10.6万円）と比べて2.7万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
10.6万/㎡
4-7階
5件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区高倉台2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 51.48m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市立泉北高倉小学校
中学校
堺市立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉ヶ丘コーポラスB棟２-１棟 | 1975 | 74戸 | 8.4万 | 430万 |
| 泉ヶ丘コーポラスB棟２-２棟 | 1975 | 75戸 | 24.7万 | 880万 |
| 泉ヶ丘コーポラスA棟３-３棟 | 1975 | 72戸 | 12.2万 | 450万 |
| 泉ヶ丘コーポラスA棟３-２棟 | 1975 | 57戸 | 23.8万 | 1,195万 |
| 泉ヶ丘コーポラスA棟３-１棟 | 1975 | 67戸 | 23.9万 | 1,198万 |
| 泉ヶ丘コーポラス | 1975 | 298戸 | 10.8万 | 430万 |
| ニュー泉北マンション | 1977 | 56戸 | 9.1万 | 550万 |
| マスターズステージ泉ヶ丘 | 2009 | 270戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| 泉北茶山台第１次住宅１０号棟 | 1972 | 200戸 | 26.0万 | 1,490万 |
| 泉北茶山台第１次住宅８号棟 | 1972 | 200戸 | 9.6万 | 550万 |
| ソフィア泉ヶ丘パークヴェール | 2004 | - | - | - |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 13.5万 | 13.5万 | 8.4万 |
| 2LDK | 15.1万 | 13.9万 | 12.1万 | 11.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 520万 | 11.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 670万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 548万 | 12.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 670万 | 13.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 500万 | 13.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 540万 | 15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。